Thị trường chung cư đường Lê Văn Lương phường Nhân Chính Hà Nội đang vô cùng sôi động, kéo theo sự phát triển kinh tế chóng mặt, cơ hội cho các nhà đầu tư
Nội Dung
Giới thiệu đường Lê Văn Lương phường Nhân Chính Hà Nội
Nhân Chính là một phường thuộc quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Phường Nhân Chính có diện tích là 160,9ha. Phía Đông giáp phường Thượng Đình, phường Thịnh Quang – quận Đống Đa; Phía Tây giáp phường Mễ Trì; phía Nam giáp phường Trung Văn – quận Nam Từ Liêm, phường Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung; Phía Bắc giáp phường Trung Hòa – quận Cầu Giấy. Trên địa bàn phường có các làng cổ như Quan Nhân, Giáp Nhất, Cự Chính với nhiều di tích lịch sử, văn hóa được xếp hạng.
Các tuyến đường huyết mạch: Lê Văn Lương, Quan Nhân, Nhân Hòa, Cự Lộc, Khuất Duy Tiến, Ngụy Như Kon Tum, Nguyễn Tuân. Dọc con đường Khuất Duy Tiến, số 243 là Trường đại học phòng cháy chữa cháy. Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính nằm một phần tại phường Nhân Chính (phần còn lại tại quận Cầu Giấy) đang phát triển mạnh như một trung tâm mới của thành phố Hà Nội. Ngoài ra còn có, khu đô thị Mandarin Garden: nằm một phần tại phường Nhân Chính, liền kề với khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính. Làng sinh viên Hacinco địa chỉ số 79 Ngụy Như Kon Tum được đầu tư trang thiết bị, phòng ốc hiện đại phục vụ sinh viên trên địa bàn quận Thanh Xuân.
Bên cạnh khu tập thể Thủy Sản cũ đây cũng là khu vực có nhiều tòa cao ốc văn phòng và chung cư cao cấp như: Tòa nhà SJC – Lê Văn Lương, Tòa nhà Sông Đà Nhân Chính đường Nguyễn Tuân, The Golden Palm đường Lê Văn Lương. tòa chung cư BRG 25 Lê Văn Lương Diamond Residence
Tuyến đường huyết Lê Văn Lương mạch sở hữu 40 tòa nhà chung cư
Trục đường Lê Văn Lương – Lê Văn Lương kéo dài là một trong những trục đường lớm mới được thành phố đầu tư xây dựng, mở rộng để nâng cấp hạ tầng giao thông. Theo quy hoạch của thành phố, tuyến đường Lê Văn Lương là một trong 4 tuyến đường huyết mạch tại cửa ngõ phía Tây Nam thành phố, đi qua địa phận của 3 quận nội thành: Thanh Xuân, Nam Từ Liem và Hà Đông.
Các dự án chung cư quy hoạch được điều chỉnh thường có xu hướng tăng tầng cao, số tầng, tăng diện tích sàn, chia nhỏ diện tích căn hộ, tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất; giảm diện tích đất cây xanh công cộng, đất công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc bổ sung chức năng nhà ở vào các lô đất thương mại, văn phòng làm gia tăng chênh lệch địa tô, tăng mật độ xây dựng, quy mô dân số.
Xung quanh đường Lê Văn Lương có rất nhiều dự án chung cư như đường Nguyễn Tuân (hơn 20 dự án); đường Lê Văn Thiêm (5 dự án); đường Vũ Trọng Phụng…dự án mới chung cư BRG 25 Lê Văn Lương Diamond Residence
Bên cạnh đó, 2 dự án ngầm ở công viên Cầu Giấy và công viên Thủ Lệ . Tại Thủ Lệ, Hà Nội cho phép nhà đầu tư “sử dụng chung” cả phần diện tích nổi 16.000 m2 với doanh nghiệp quản lý công viên.
Tốc độ đô thị hóa trục đường Lê Văn Lương thu hút các chủ đầu tư
Tổng chiều dài cả quãng đường là 7.5 km, bắt đầu từ điểm giao cắt Ngã tư Láng – Láng Hạ – Lê Văn Lương tới ngã tư Khuất Duy Tiến (vành đai 3) thuộc địa phận quận Thanh Xuân dài 1.6km. Đoạn tiếp theo dài khoảng 2 km tới điểm giao cắt với sông Nhuệ thuộc địa phận quận Nam Từ Liêm. Đoạn còn lại dài khoảng 3.9 km tới ngã tư Tố Hữu – Lê Trọng Tấn – Yên Lộ. Toàn bộ tuyến đường có chiều rộng 42m, với 4 làn xe chạy.
Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ của khu vực phía Tây, tuyến đường Lê Văn Lương nhanh chóng trở thành tuyến đường đắt giá thu hút sự đầu tư của nhiều chủ đầu tư lớn. Hàng loạt các dự án chung cư, tổ hợp thương mại – dịch vụ được xây dựng trên tuyến đường này, đưa ra nhiều lựa chọn cho các khách hàng đang tìm kiếm nơi an cư ổn định.
Theo thông tin từ Sở Quy hoạch Kiến trúc hà Nội, trên tuyến đường Lê Văn Lương hiện đang có tớ 33 dự án chung cư cao tầng. Mật độ xây dựng dày cùng số lượng chung cư lớn khiến cho người mua nhà gặp nhiều khó khăn khi muốn lựa chọn dự án chung cư phù hợp với nhu cầu và tình hình tài chính. Chưa kể đến những yếu tố quan trọng khác cần chú ý khi chọn chung cư: tiện ích, tình hình an ninh, dịch vụ đi kèm, chính sách bán hàng,…
Vì vậy, để quý khách hàng và nhà đầu tư dễ dàng hơn khi chọn lựa dự án chung cư đường Lê Văn Lương phù hợp, chúng tôi đã lập ra bảng so sánh dưới đây.
Bên cạnh sự phát triển trục đường Lê Văn Lương cũng khiến phường Nhân Chính bị quá tải hạ tầng và dân số
Theo khảo sát, chỉ tính riêng đường Lê Văn Lương hiện có tới 33 dự án chung cư cao 25-35 tầng, đa số các dự án đã đưa vào sử dụng
Hết đường Lê Văn Lương đến tuyến đường Tố Hữu cũng đang phải gánh trên mình hàng chục dự án dự án bất động sản với quy mô lớn san sát nhau như dự án như: chung cư BRG 25 Lê Văn Lương Diamond Residence CT14, CT Trung Văn, Ecolife Capitol, The Light, The Pride, Roman Plaza… dự án khu đô thị mới Dương Nội, khu đô thị mới Vạn Phúc, Văn Khê, An Hưng với quy mô dân số lên tới hàng chục nghìn người dẫn tới áp lực giao thông sẽ còn đè nặng lên tuyến đường này.
Điển hình cho việc quá tải về hạ tầng tại khu vực này là Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính do Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) làm chủ đầu tư. Dự án từng được coi là một trong những khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Hà Nội. Tuy nhiên, thời gian qua cư dân tại khu đô thị cũng đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị tới các cơ quan, chính quyền địa phương về việc khu vực này bị phá vỡ quy hoạch trong suốt 20 năm qua.
Theo dư luận, việc “mọc” lên hàng loạt cao ốc, dự án khu đô thị mới dọc trên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu là không phù hợp với quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ Tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011. Đồng thời dư luận cũng cho rằng hiện có những dự án điều chỉnh tầng cao nhiều lần là nguyên nhân gây nên việc quá tải hệ thống hạ tầng đô thị như: Hệ thống giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, không gian sống, tiện ích, tiện nghi đô thị bị giảm thiểu, thiếu trường học, vắng bóng cây xanh, môi trường ô nhiễm… .
